¿Qué es el sector inmobiliario

Los bienes raíces pueden incluir propiedades, terrenos, edificios, derechos aéreos sobre el terreno y derechos subterráneos debajo del terreno. Descubra cómo afecta a la economía.

Conclusiones clave

• Los bienes raíces se definen como terrenos que podrían o no haber sido mejorados aún mediante la adición de una estructura u otras mejoras.
• Las estadísticas sobre la construcción de viviendas nuevas pueden darle una idea del futuro del mercado inmobiliario para fines de inversión.
• El mercado inmobiliario puede depender en gran medida de la economía. El aumento de los inicios de construcción de viviendas puede indicar un mercado fuerte, mientras que la disminución de los cierres de viviendas significa que el mercado inmobiliario es débil.

Cómo funcionan los bienes raíces

Los bienes raíces afectan la economía estadounidense porque son un motor crítico del crecimiento económico. Para particulares y empresas, puede verse como una inversión o simplemente una compra para satisfacer las necesidades del comprador o de la empresa.

A veces denominados "bienes inmuebles", los bienes raíces son técnicamente terrenos más cualquier otra mejora tangible que pueda reposar sobre ellos o instalarse en ellos. La mejora podría ser un edificio que se haya construido allí o una carretera. Puede ser algo que se haya insertado en el suelo, como un sistema séptico. Se dice que los terrenos con cualquiera de estas estructuras están "mejorados". Está "no mejorado" cuando carece de ellos.

El sector inmobiliario implica numerosas facetas. Puede pasar de no mejorado a mejorado. Se puede comprar o vender. Puede ser propiedad de un gobierno, una entidad corporativa o un privado. Ciertos componentes pueden impactar directamente la economía, como la mejora constante de la tierra y las personas o entidades que facilitan esas transferencias de propiedad.

Nota

Inicialmente, Estados Unidos restringió los derechos de voto a los propietarios de bienes raíces.

Construcción de nuevos edificios

La construcción de viviendas nuevas es un aspecto fundamental a tener en cuenta al considerar el sector inmobiliario y la economía. La construcción de viviendas nuevas incluye la construcción de viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) proporciona datos mensuales sobre las ventas de viviendas y los precios promedio. Los datos sobre las ventas de viviendas nuevas son un indicador económico destacado.

Nota

La NAHB también informa sobre "nuevos inicios de viviendas", que son el número de proyectos de construcción de viviendas en los que se ha iniciado la construcción.

Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios ayudan a personas, empresas e inversores en la compra y venta de propiedades. La industria suele dividirse en especialidades.

Los vendedores o agentes de listado ayudan a encontrar compradores a través del Servicio de listado múltiple o sus contactos profesionales. Le ponen precio a su propiedad, utilizando listados de casas vendidas recientemente conocidas como "comparables" o "comps", porque son similares a la suya. Pueden ayudarle a arreglar su propiedad para que luzca lo mejor posible para los compradores potenciales. Ayudan en las negociaciones con el comprador o el agente del comprador para obtener el precio más alto posible.

Los agentes de compradores brindan servicios similares para el comprador de vivienda. Conocen el mercado local, por lo que pueden encontrar una propiedad que cumpla con sus criterios más importantes. También comparan precios, un proceso que se conoce como "hacer comparaciones". Esto les ayuda a guiarlo a áreas asequibles. Los agentes de los compradores negocian por usted y señalan las razones por las que el vendedor debería aceptar un precio más bajo. Pueden ayudar con los aspectos legales del proceso, incluida la búsqueda de títulos, la inspección y la financiación.

Nota

Los agentes inmobiliarios que quieren incrementar su profesionalidad se convierten en REALTORS.

Tipos de bienes raíces

Hay cuatro tipos de bienes inmuebles.

Bienes Raíces Residenciales

Los bienes raíces residenciales incluyen tanto viviendas de nueva construcción como de segunda mano. La categoría más común es la de viviendas unifamiliares, pero también hay condominios, cooperativas, casas adosadas, dúplex, de tres pisos, cuádruples, viviendas de alto valor, viviendas multigeneracionales y casas de vacaciones.

Bienes Raíces Comerciales

Los bienes raíces comerciales incluyen centros comerciales y centros comerciales, edificios médicos, edificios educativos, hoteles y oficinas. Los edificios de apartamentos a menudo se consideran comerciales, aunque se utilizan como residencias porque su propiedad genera ingresos.

Bienes Raíces Industriales

Los bienes raíces industriales incluyen edificios y propiedades de fabricación, así como almacenes. Los edificios se pueden utilizar para investigación, producción, almacenamiento y distribución de bienes. Algunos edificios que distribuyen bienes se consideran bienes raíces comerciales. La clasificación es importante porque la zonificación, la construcción y las ventas se pueden manejar de manera diferente para este tipo de propiedad.

Terreno baldío

Los terrenos incluyen lotes baldíos, granjas en funcionamiento y ranchos. Las subcategorías dentro de terrenos baldíos incluyen no desarrollados, desarrollo temprano o reutilización, subdivisión y montaje del sitio.

Comprensión de los números y datos del mercado inmobiliario

Las estadísticas sobre la construcción de viviendas nuevas son importantes indicadores económicos adelantados. Pueden informarle sobre el futuro del mercado inmobiliario. La Oficina del Censo informa mensualmente sobre la construcción y finalización de nuevas viviendas.

Cada uno de estos indicadores cuenta una historia ligeramente diferente sobre la salud de la industria de la construcción de viviendas. Por ejemplo, las ventas de viviendas se verían afectadas si las ventas de viviendas se mantuvieran estables, pero las construcciones iniciadas disminuyeran. Es posible que muchos compradores no quieran esperar más de un año para que se construya una casa. La construcción más lenta de viviendas también podría significar que hay escasez de madera, concreto o trabajadores de la construcción. Esa escasez podría aumentar los costos y los precios de venta.

Si las hipotecas bajan, el constructor terminará con un inventario de casas en venta sin vender. Quizás la demanda sea alta, pero los propietarios de viviendas no pueden obtener hipotecas. El aumento de los inicios de construcción de viviendas puede parecer un indicador de la solidez de la vivienda, pero la disminución de los cierres de viviendas significa que el mercado inmobiliario está débil.

Es importante observar otros tres indicadores:

• Inventario: el número total de viviendas disponibles para la venta (pero no vendidas) informadas mensualmente por la NAHB.
• Meses de oferta: cuántos meses se necesitarían para vender todas las casas en inventario según la tasa de ventas y el inventario, también informado mensualmente por la NAHB.
• Precios de venta: el precio de venta medio y medio de viviendas nuevas

La Oficina del Censo informa los precios de venta de viviendas nuevas, pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios proporciona informes mensuales sobre la cantidad de viviendas revendidas y su precio promedio. Los datos de reventa pueden proporcionar un mejor indicador de la salud de la industria inmobiliaria en general que la construcción de viviendas nuevas porque los constructores de viviendas nuevas pueden estar demasiado entusiasmados con las ventas futuras. Los constructores de viviendas demasiado entusiastas pueden construir en exceso o reducir los precios para fomentar las ventas.

Invertir en bienes raíces

Cualquiera que compra o vende una casa se dedica a invertir en bienes raíces, y esto implica considerar varios factores. ¿La casa aumentará de valor mientras vivas en ella? ¿Cómo le afectarán las tasas de interés y los impuestos futuros si obtiene una hipoteca?

A algunas personas les va tan bien invirtiendo en sus propias casas que quieren comprarlas y venderlas como un negocio. Podrías cambiar una casa comprándola, mejorándola y luego vendiéndola. Mucha gente posee varias casas y las alquila. Otros utilizan Airbnb o un servicio similar como una forma conveniente de alquilar total o parcialmente sus casas.

Nota

Asegúrese de saber dónde nos encontramos en el ciclo económico actual antes de invertir.

También puedes invertir en vivienda sin comprar una vivienda. Puede comprar acciones de constructores de viviendas. Los precios de sus acciones suben y bajan con el mercado inmobiliario. Otra estrategia de inversión involucra los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Estos fondos inmobiliarios reúnen las contribuciones de los inversores y permiten que los administradores de fondos inviertan esas contribuciones en bienes raíces. Los inversores poseen colectivamente la propiedad, ya sea residencial, comercial o cualquier otra cosa. Como inversiones inmobiliarias, los REIT están cubiertos por algunas regulaciones que no afectan a los fondos de capital corporativo típicos, incluida la obligación legal de traspasar al menos el 90% de las ganancias a los inversores.