Consejos para el recorrido final antes de cerrar una casa

Hacer un recorrido final le permitirá asegurarse de que la casa todavía esté en las mismas condiciones. Sepa a qué prestar atención.

Los recorridos finales no son inspecciones de viviendas. No es un momento para iniciar negociaciones con el vendedor para hacer reparaciones o agregar una contingencia a la venta. El objetivo principal de una revisión final es asegurarse de que la propiedad esté en las condiciones en las que usted acordó comprarla, incluso si se realizaron las reparaciones acordadas, si las hubo, y que no ha salido nada mal con la casa desde que usted la compró. Lo miré por última vez.

Se realiza un recorrido final antes de la liquidación de la transacción de compra de vivienda. Los compradores suelen verse presionados por el tiempo a medida que se acerca la fecha de cierre de la transacción, por lo que podrían verse tentados a dejar pasar esta oportunidad. Pero pueden surgir muchos problemas y nunca es una buena idea saltarse el tutorial final.

Conclusiones clave

• Un recorrido final de la casa garantiza que esté en las condiciones en las que el vendedor acordó dejarla.
• El recorrido final identifica cualquier problema antes de cerrar la casa.
• Seguir una lista de verificación puede ayudarle a concentrarse en la tarea y evitar que pase por alto algo.
• Si la casa está ocupada, haga preguntas a los propietarios anteriores e intercambie información de contacto.

Problemas con viviendas vacías

Los vendedores a menudo se mudan de sus casas antes del cierre, y es aún más imperativo que los compradores realicen un recorrido final en situaciones en las que el vendedor ya ha abandonado la residencia.

Los problemas tienden a surgir cuando las casas permanecen vacías durante un período de tiempo. Por ejemplo, las empresas de termitas tapan los desagües de las duchas. Pueden usar papel y dejar correr el agua cuando prueban las duchas. Un pequeño goteo puede convertirse en un baño inundado si el inspector de termitas se olvida de quitar todo el papel que cubre el desagüe y no cierra completamente la manija de la ducha.

Desconectar los refrigeradores conectados a la línea de agua de la casa y sacar las lavadoras también puede causar inundaciones. Las tuberías viejas que no se han utilizado durante un tiempo pueden provocar fugas.

Por qué es importante un recorrido final

Supongamos que está comprando la casa de un periodista deportivo local que ha sido trasladado a otra ciudad. Se marcharon poco después de poner la casa en venta. La inspección de la vivienda transcurrió sin problemas. El inspector no notó ningún elemento que requiriera atención inmediata. De hecho, no había nada en esta situación que fuera motivo de alarma.

Su agente le aconseja que encienda todas las luces, deje correr el agua y se asegure de que la estufa funcione cuando realice el recorrido final, pero usted está absorto en otras distracciones espontáneas y en todo ese "nuevo hogar". excitación. En lugar de seguir el consejo de su agente, analiza la ubicación del sofá y qué cortinas debería comprar para la sala de estar.

Afortunadamente, su agente asistió al recorrido con usted. Deambularon por la casa, abrieron los grifos del agua y golpearon la manija del inodoro. ¡Enjuagar! Casi al mismo tiempo brota del suelo del patio trasero un géiser de agua que huele mal.

La acción de lavado de su agente reveló que en la línea de alcantarillado crecían raíces de árboles. Recibirá un estimado de $5,000 al día siguiente para arreglar la alcantarilla. Su agente debería poder retener ese dinero de las ganancias del vendedor.

Nota

Podría terminar pagando más por una casa si no realiza un recorrido porque tendrá que absorber el costo de las reparaciones si no logra que el vendedor reduzca el precio de la casa como compensación.

Qué comprobar durante un recorrido final

El recorrido sirve como verificación final de cualquier problema restante sin resolver en la casa. Siga esta lista de verificación para asegurarse de no pasar por alto ningún paso.

• Enciende y apaga todos los artefactos de iluminación.
• Deje correr el agua y revise si hay fugas debajo de los fregaderos.
• Pruebe todos los electrodomésticos.
• Revisa los abridores de puertas de garaje.
• Abre y cierra todas las puertas.
• Inodoros con cisterna.
• Inspeccionar techos, paredes y pisos.
• Haga funcionar el triturador de basura y los extractores de aire.
• Pruebe la calefacción y el aire acondicionado.
• Abrir y cerrar ventanas.
• Asegúrese de retirar todos los escombros de la casa.

Cuando la casa está ocupada

A veces, los vendedores no se mudan hasta el día en que se cierra la transacción, o incluso durante unos días después del cierre. En estas situaciones, los compradores deben hacer un recorrido final en presencia del vendedor porque el vendedor conoce todas las peculiaridades de la casa y debería poder responder cualquier pregunta que los compradores puedan tener.

Nota

Una buena pregunta para hacerle a un vendedor es: "¿Cuál es la mejora que siempre quiso hacer pero que nunca logró implementar?"

Este también es un buen momento para pedirle al vendedor una dirección de reenvío para poder enviar correo si es necesario. Es inteligente mantener buenas relaciones con el vendedor, aunque los compradores rara vez se encuentran con los vendedores en algunas partes del país. El recorrido final puede brindar una excelente oportunidad para que todas las partes saluden.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuándo es el recorrido final?

Por lo general, realizará el recorrido final después de que el vendedor se haya mudado, aproximadamente 24 horas antes del cierre. Está diseñado para ser una última oportunidad para que usted pueda verificar que la casa se entregue en las condiciones que esperaba antes de firmar el cierre.

¿Qué pueden exigir los compradores en un recorrido final?

No puede plantear nuevos problemas en el recorrido final que no formen parte del contrato de venta. Ya ha trabajado en la inspección y en cualquier contingencia anteriormente en el proceso. En el recorrido final, usted simplemente se asegurará de que se hayan cumplido todas las expectativas y de que la casa se entregue en las condiciones que acordó previamente.

¿Cuánto tiempo lleva un recorrido final?

Un recorrido final puede llevar desde 30 minutos hasta varias horas, según el tamaño de la casa y los problemas que pueda descubrir. Recuerde que esta es una de las compras más importantes que jamás haya realizado, por lo que es importante no apresurarse en el recorrido.